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漳州芗城存量房交易基础价格修订 部分小区上调近50%

来源:闽南网 2018-03-20 19:49 http://www.mnw.cn/

  闽南网3月20日讯(福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰 实习生 陈淑贤 唐滢)日前,漳州市芗城区人民政府批转区物价局《关于修订芗城区市区存量房屋交易基础价格实施意见的通知》,对2017年制定的芗城区市区存量房屋交易基础价格进行修订。

  此次《通知》共列举芗城区441个楼盘(小区)的交易基础价格,从3300多元/平方米到12000多元/平方米不等。与上一次发布的交易基础价格相比,本次市区存量房屋交易基础价格多数有所上调,并将于4月1日起正式执行。

  部分楼盘(小区)交易基础价格上调

  与2017年发布的芗城区存量房屋交易基础价格意见相比,本次楼盘(小区)数量从422个增加到441个。大致可分为三个价格区间,即8000元/平方米以上、4000~8000元/平方米和4000元/平方米以下。

  虽然在楼盘(小区)数量上变化不大,但在价格上,本次发布的交易基础价格普遍有所上调。例如冠成国际的交易基础价格从6600元/平方米调整为9600元/平方米,涨幅约为45%,榕御(丽景芗城)的交易基础价格从5600元/平方米调整为8100元/平方米,涨幅约44.6%。丽园君悦(丽园广场)的交易基础价格从6000元/平方米调整为8100元/平方米,涨幅约35%。家芗0596交易基础价格为7000元/平方米,现调整为9500元/平方米,涨幅约35.7%。正得格林兰庭从4000元/平方米的交易基础价格,调整为5800元/平方米。

  另有一些新增的楼盘和小区。例如,漳州万科城02地块的交易基础价格为9000元/平方米,夏商书香名苑的则为6500元/平方米。

  业内人士:交易基础价格仍低于实际成交价

  尽管本次发布的楼盘交易基础价格普遍有所上调,但不难发现,芗城区存量房屋交易基础价格仍低于市场的实际成交价。例如,位于老城区的冠成国际交易基础价格为9600元/平方米,但其目前二手房成交单价已超25000元/平方米。

  “所谓基础价格就是最低控制价,举个简单的例子,如果市民购买冠城国际的二手房,房价可能要25000元一平方米。但是个别交易双方为了避税,会做低合同价格,但也不是没有下限的,这个下限就是基础价格。”业内人士指出,基础价格作为税务部门核定二手房交易计税的依据,并不代表房屋的实际成交价,基本都低于每个小区楼盘的实际成交价。因此此次上调基础价格,压缩了成交价和基础价格的空间,可以在一定程度上规避“阴阳合同”发生。

  部分安置房交易基础价格远超过老新村和次新房

  除了公布新的存量房交易基础价格,《通知》还对柴火间基础价格、有关楼房结构定义等等进行了明确。

  《通知》称,属本次范围之外的交易,建筑类型为高层的,基础价格按5200元/平方米计算;建筑类型为多层的,结构为框架的,基础价格按4600元/平方米计算;建筑类型为多层的,结构为砖混的,基础价格按3900元/平方米计算。

  另外,砖木结构基础价格统一按2900元/平方米计算。柴火间基础价格按所属商品房屋基础价格的50%计算。

  除闽南批发市场和新城综合大市场之外,芗城区其他专业批发市场商住楼住宅部分基础价格按4900元/平方米计算。

  此外,益民花园、金峰花园、腾飞花园等安置房,其交易基础价格远超过老新村和次新房。

责任编辑:李晓灵
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