漳州西湖建元三馆三大片区成供应主力

　　日前，漳州市自然资源局通过全景看地系统发布2022年漳州中心城区拟出让地块一览表，透露了今年土地供应计划。今年，漳州中心城区计划出让17幅地块，分布在芗城区西湖片区、益民片区，龙文区的建元片区，及高新区的站前片区、南湖双创片区启动区。这些地块中有不少是此前已经揭晓过的，也有一些首次出现在大众视野之中。

　　芗城区： 西湖片区8幅居住地块上架

　　在地块一览表中，西湖片区的地块数量是最多的，足足有8幅，供地面积约为383.85亩，且全部位于西湖核心区内、全部为二类居住用地。由西向东看，地块分别是西湖C07、C09、C13、D09、D15、D03、E09、E05。

　　其中，西湖C09和C07相邻，位于漳州一中高中部以南，靠近金峰大桥，附近有安置项目渡头安置房及其配套的渡头小学。C13、D09、D15、D03四幅地块相近，分布在上坂小学周围，毗邻上坂安置房，比联发君樾西湖靠西一些，但距离胜利西路较近，和玖颂西湖仅一路之隔；D09容积率为1.8，可打造低密度住宅项目。E09、E05则更接近当前开发建设的热门区域，周边有正得格林兰庭、康山安置房等，与目前建设火热的建发西湖观澜、碧桂园西湖印象、大唐三木印象西湖相近；E09还自带看江属性。

　　作为芗城土地最为富余的地方，西湖无疑将成为今年芗城供地的“爆发区”。不过目前的“西湖”概念仍处在“靠近西湖”的过程中，靠近西院湖的项目购房者会更好接受一些，毕竟离主城区更近。目前真正处在西湖核心区的楼盘仅联发君樾西湖一个。西湖片区近期将有6个安置房陆续进入验收阶段，年内有望导入更多人口，让热度往西湖拓展延伸。

　　此外，益民片区也有一幅地块益民01有望今年推出，面积约103.5亩。今年首次土拍，芗城老城区地块受到开发商追捧的场景仍在眼前。可见开发商亦深谙不少漳州新老市民对于落户芗城的偏爱。益民01地块位置十分讨喜，是表中唯一位于老城芯的地块，稀缺性不言而喻。地块紧挨着信和御龙天下、漳州牛庄，紧邻漳州八中和第909医院，距离人民广场和漳州龙文吾悦广场也不远。该片区生活配套齐全，医疗、教育都不成问题，交通便利，应该颇受开发商欢迎。

　　龙文区：

　　主推建元片区临江地块

　　显而易见，随着碧湖板块土地开发进入尾声，建元片区将成为龙文接替碧湖板块的重要片区。去年底，龙文曾发布公告，建元片区将启动土地征收成片开发。开发范围总面积66.6937公顷（约1000.4亩），其中城镇住宅用地面积33.2488公顷，居住及商业服务业混合用地6.3083公顷。值得一提的是，还将在地块附近新增一所九年一贯制英桥学校。

　　预计今年建元片区将推出C02、E01、C01相互毗邻的三幅地块，总面积为454.23亩，单幅地块面积很大，属于近些年比较少有的大中型地块，有利于开发商打造大中型社区。尤其是建元C02地块处于看江一线，地块狭长，在临江地块稀缺的当下，应该比另外两幅地块受欢迎。

　　近些年来，建元片区开发力度有所加大，目前已经有融信一品江山、中骏蓝湾香郡、融创国贸珑溪大观、建发央誉等诸多楼盘，且可供应的土地还比较富余，做热建元片区将是近些年龙文区城建的重点之一，一些较为高端的大盘也可能出现在这片区域。龙文另一个热点区域是蓝田片区，今年没有土地供应计划，该片区主要还是围绕刚需做文章，和建元片区定位不同。

　　高新区：

　　重点推介三馆和站前片区

　　在今年2月举行的高新区2022年土地招商推介会上，高新区已经拿出了20幅优质地块进行集中推介，其中南湖双创片区8块、站前片区6块。从市自然资源局拟出让地块一览表看，高新区拟推5幅地块，总面积为832.87亩。

　　站前片区拟推此前推介过的C1、C4两幅地块。按此前规划，C1为商业地块；C4为住宅地块，容积率2.2。这两幅地块面积很大，均超过270亩，位于丹洲大桥附近，周围还未有成型的大型建筑，距离奥体中心、漳州市医院高新区分院不算太远。

　　南湖双创片区启动区拟供应三幅地块，均位于三馆附近，分别是三馆北侧、三馆南侧、南湖3号南侧。此前有消息，三馆片区将依托水系建设“南湖仙境”文旅项目，将该片区打造成文旅康养与高端住宅相结合的片区。三馆北侧地块将打造该片区重要的商业配套，以填补附近缺乏商业综合体的缺憾。三馆南侧地块即原来的漳州会客厅地块，是一幅商住地块，也是三馆周边面积最大的地块，容积率2.5。南湖3号南侧地块是一幅容积率1.6的高端居住地块，和已出让的联发地块相近。目前南湖双创片区三馆附近仅有联发拿下的2021P03项目一个楼盘，且尚未公开销售，该片区仍是一片充满无限可能的地方。

　　■记者 张 晗