漳州：限制外地购房客贷款

N本网记者 陈惠聪 杨清竹 见习记者 朱远娥

　　海都网—海峡都市报讯 4月18日，建设银行漳州分行向多家房地产开发公司发出通知：从当日起，对未能提供一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外来购房者，将全面停止按揭贷款。

　　拒绝外地购房客的，并不仅仅建设银行一家。昨日，记者以外来购房客的身份走访漳州十余个楼盘发现，无一例外地被告知需全额交纳购房款，这意味着，多数漳州银行已向不符合条件的外地购房者关上房贷大门。

现象：区域外购房者遭遇停贷

　　“事先都没有说一声，一下子打乱了我们的节奏。”某房地产公司负责人昨日向记者诉苦，他的公司与建设银行已经合作很多年，虽然之前有部分银行对外地购房者已经停止房贷，但建设银行方面还是通行无阻。

　　但18日的一纸通知，彻底关上了建设银行对外来购房者房贷的大门。18日，建设银行漳州分行通知他们公司，从当日起，对未能提供在漳州区域内一年以上纳税证明、医保、社保缴交证明或企业法人经营执照的外地购房人，将暂停提供按揭贷款。

　　这位负责人表示，在他们所销售的部分楼盘中，漳州区域内的购房人只占不到50%，建行的停贷令将给他们带来很大的影响。

　　昨日，记者以外地购房者的身份走访绿洲富城等十余个楼盘，得到的一致答复是：如无法提供相应的证明，只能选择全额付款；而有部分楼盘的销售人员甚至告诉记者，已有部分外地购房者的房贷申请被退了回来。

　　当记者提出，希望销售人员帮忙想想办法规避停贷令时，销售人员普遍告诉记者，现在他们也在找，看是否有愿意提供贷款的银行，但希望很渺茫。

原因：银行贷款额度不足所致

　　对于停贷，漳州南成房地产开发有限公司项目总经理陈毅东并不讳言。

　　陈毅东介绍，从去年开始，有关部门对外地购房者的银行贷款就已作出相关规定，“在建行之前已经有不少银行停止了向外地购房者的按揭贷款，所以我们的楼盘基本上是本地人在购买。”

　　对此，建设银行漳州分行行长许涛称，此前有关部门确实规定银行应对不符合条件的外地购房者停止贷款，但对外地这一概念并没有清晰的界定，“之前，我们的界定是福建省外的算外地人，这次是进一步缩小到漳州区域以外”。

　　而就在前一天，中国人民银行对外宣布，从本月21日开始，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，此举将一次性冻结银行资金3600多亿元。

两者之间是否有所关联？

　　对此，许涛告诉记者，中央的政策已经很明显，就是要收缩银根，同时加强对房地产的调控，这次新的贷款政策确实与央行信贷紧缩政策有关，“因为央行一再收缩银根，现在很多银行的贷款额度已经不是很多”。

　　在额度不足的情况下，不符合条件的外来购房者自然成为“牺牲者”。有业内人士则告诉记者，今年银行“缺钱”将是常态，成都、武汉等地的部分银行甚至已停发房贷，即便没有停发的，“贷款审批的时间也大大延长”。

数据：一季度漳州房产交易 外地人占24%左右

　　银行的全面停贷，对于漳州楼市而言，无异于扔下了一颗深水炸弹。

　　在此之前，包括厦门、福州等地在内的多个城市推出限购令，但在业内人士看来，这些地区的限购令，对漳州房地产商而言，反而是一个利好消息。

　　限购令一方面让不少原本打算在厦门、福州等地置业的漳州人只能回到家乡买房；另一方面，未采取限购令的漳州，已经成为不少外来投资客的“天堂”。

　　数据显示，今年一季度，漳州全市新建商品房完成销售面积110.96万平方米，同比增长138.52%，成交金额51.50亿元，同比增长180.81%；全市新建商品住房完成销售9703套，同比增长160.62%。

　　暴增的交易量，少不了外来购房者的功劳。

　　数据同样显示，一季度，漳州市区楼盘本地购房者占75.98%，来自省外的购房者占8.63%，来自省内其余城市的购房者占14.67%。在这几个比例中，与往年同期相比，省内其余城市的购房者比例略有上升。

　　银行停贷，到底能掀起多大的波浪？业内人士表示，这需要对漳州购房者的结构进行深入分析，目前的影响面到底有多大，还很难判断，但交易量可能出现下滑。