第5号消费警示 买二手房弄清产权是关键
闽南网7月9日讯 最近，漳州市12315及漳州市消委会接连接到关于二手房交易的消费纠纷，均是因两证、权属不明等问题引发的。
为此，漳州市消委会昨日发布今年第5号消费警示。
市消委会提醒，二手房交易比较复杂，大多消费者都是委托房产中介机构办理，但中介服务水平参差不齐，消费者自身也必须掌握二手房交易的有关知识，买二手房时，尤其要弄清产权问题。
案例
买无证二手房陷两难境地
近日，龙岩籍消费者林女士通过一家房产中介机构介绍，看中了一套位于漳州台商投资区的二手房。由于该房暂未取得两证（房产证、土地证），中介公司建议买卖双方先签订购房协议，然后办理委托公证，待两证办理后，买方持经公证的委托书和相关手续办理产权转移。在查看出售方委托人提供的相关权属凭证复印件后，林女士便与出售方委托人在中介机构的见证下签订了购房协议，并付了1万元定金。
当日，林女士对这种交易方式产生怀疑，想要解除购房协议并退回定金。但出售方委托人以林女士单方面违约为由，拒绝退还定金。如今，林女士进退两难，若继续履行协议，购买这种无证房产，实在是不放心；要终止合同的话，又要不回1万元定金。
类似这一情况的，还有厦门的赵先生。他也通过一中介机构，在龙池开发区购买了一套二手房，并交了5000元定金。但交定金前，赵先生并不知道该房产处于出租状态，租房者也一直未表态是否放弃优先购买权。且该房产由业主的女婿代为处理，代理人未能提供经公证的委托书。现在，赵先生要求退回定金，也遭到售房者的拒绝。
律师
不过户的房产交易不受国家法律保护
对于这类情况，漳州市消委会律师团、衡评律师事务所高瑶律师表示，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。
房产不办理过户的话，其中隐藏的风险也很大，房产的所有权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
此外，现在二手房交易牵扯到营业税、个人所得税等政策问题，在未办理产权转移之前，具有很大的不确定因素，政策随时有可能变动，这样就容易在税费问题上产生纠纷，给办理过户手续带来很大麻烦。
高瑶律师表示，即使在交易时进行了公证，也不保险。目前针对此类暂未取得双证的房产，中介机构一般都是打着公证的旗号在进行操作，但这实际上对买方来说，存在的风险特别大。一般公证书的方式主要是以委托公证出现的。其实，这样的公证书，业主(委托方)是可以单方面撤销的。
□提醒
买房弄清房屋权属无两证二手房勿买
买房要注意哪些，漳州市消委会有这些提醒。
1.购买二手房一定要查验房屋的产权证和产权人的身份证，弄清房屋权属情况。有些房屋有多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有等。买受人应当和所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有房产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
2.不要购买没有两证或暂未取得两证的二手房。
3.二手房交易过程中，消费者还须注意核实房屋状况、房屋所在小区的状况，明确税费问题、交易程序、违约责任等，这样有利于购房者控制购房成本和风险。
主播有话
读完这几则新闻后，不知你是不是五味杂陈。
就拿第一条来说吧，职能部门虽然发布了消费警示，但更多的还在于提醒市民，买二手房需谨慎，除了摒弃侥幸心理外，更需要慎之又慎，懂得用法律武器促成合法购买，否则等来的只有骑虎难下，钱财流失。
而另一条，非法牟利的漳浦夫妇，终将绳之以法。都说，君子爱财，取之有道，是不是君子暂且不论，可法治社会，既然有法可依，就应恪守。（本网记者 黄颖 通讯员 丁峰）
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