漳州市区黄金地段众多商铺易主 一铺能否再养三代？

　　电商冲击致商铺降温 一铺能否再养三代？

　　坊间，一直有着“一铺养三代”的说法。在市区繁华地段拥有一间店面，无论是出租还是做小生意，生活总能过得不错。

　　如今，进入互联网时代，电子商务正以不可阻挡之势席卷了各行各业。传统零售消亡论甚嚣尘上，连不少地产大佬都有所忌惮，在产业链上重新布局。去年，万达集团放弃了单枪匹马的战术，选择强强联合，和腾讯、百度一起进攻电商行业，宣称要建全球最大的o2o电商。如雨后般春笋的城市综合体，也在一定程度上冲击着传统商铺。面对这样的格局，实体商铺是否还有投资价值？一铺养三代的传奇能否得以延续？

　　黄金地段众多商铺易主

　　熙熙攘攘的新华西路，是老城区人流最密集的地方。春节期间，本是商铺经营者的销售旺季。可是，记者顺着新华西路内街走了一趟发现，昔日的繁华商业街却出现了一波转让潮，“旺铺转让”“低价招租”“寻合作伙伴”等字眼尤为惹眼。不足千米的新华西内街，就有七八家店铺表达了“撤离”的意愿。

　　不久前，市民周女士无奈地在卷帘门上贴上了“转让”的字眼。“现在很多人选择网上购物，真正逛街买衣服的人并不多。一个月两万的店租，再加上水电、人工成本，每个月都在亏损，实在是承受不了，只能转让。”看到自己的小店即将关闭，周女士颇感伤心。

　　和周女士一样倍感无力的租户并不少。在电商浪潮的冲击下，这些原本满怀创业信心的小老板们在交完“学费”后不得不黯然离场。记者走访了市区新华西路、南昌路、新华东路等几个繁华路段发现，原本琳琅满目的服装店，正在不断地减少。一些有胆识的新店，也在营业一段时间后“关门大吉”。即便是耐克、阿迪达斯、匡威、李宁等运动品牌店，生意也是不尽如人意。

　　位于南昌路的匡威专卖店，门口转让的牌子已经挂出了许久。“很多人会到店里来试穿，然后到网上购买。省去了店铺、人工成本，网上卖家确实能卖出更优惠的价格，这是实体店无法比拟的。”专卖店销售员如实告诉记者。

　　的确，以往年终岁末的销售旺季如今撞上“双11”“双12”等网购节，所谓的购销两旺早已灰飞烟灭。眼瞅着生意日渐滑坡，难以“扛下去”的小老板们自然被“挤”了出来。

　　铺主下调租金招徕租户

　　曾经，“一铺养三代”是多数商铺持有者们共同的愿景。为了尽快地回本，不少铺主一看到租户生意好就年年涨租。最终，因为租金太贵导致租户更换业态，易主出租。不过，经历了数月空置期，店铺仍无人问津时，铺主们开始坐立不安，纷纷下调租金以招徕租户。

　　刘小姐在新华东路拥有一家内街店面，前几年，每次都按三年期限进行出租。如今租期已到，刘小姐向租户提出要将租金从每个月4000元涨到4500元，租户不愿意续签，店面就此闲置，这一关就关了一季度。“这里位置一般，很多人都嫌租金高，一直租不出去。”刘小姐无奈地说，为了尽快找到租户，刘小姐降低了租金，最终以3500元/月的价格出手。

　　记者从多家房产经纪机构了解到，据不完全统计，市区目前最贵的商业店铺是新华西路。2014年，新华西主街商铺租金平均约为400元/平方米·月，内街铺位价格则在100～150元/平方米·月；紧随其后的南昌路凯德广场商圈，临街店铺租金均价约为230元/平方米·月，部分铺位低于200元/平方米·月；碧湖商圈作为后起之秀，价格也在步步逼近。在日前龙文区发布的商铺交易基准价格中，分布在碧湖周边的商铺交易基准价格为1.8万元/平方米。其中万达商圈最高，为2万/平方米，出租价格约在80～100元/平方米·月。

　　记者随意拨打了新华西路一家准备转让的商铺电话了解到，一间近70平方米的店面，每月租金高达2万元，而且还要交6万元的转让费。由于原租户还有半年才到期，这就意味着新的租户单盘下店面就要付出近20万元，再加上装修、进货以及无法预料的经营状况，让不少意欲接手者都打起了退堂鼓。

　　业内人士分析，随着电子商务的高速发展，商铺业主应该尽早放下高傲的身段，重新审视市场。在定价上要切合实际，避免虚高抬价。

　　机遇与挑战并行

　　不久前，位于城区东部的某楼盘顺利交房。有别于商品房的热销，同一期的商铺却没有很快出租。各铺面大门紧闭，巨大的“旺铺招租”广告也隐约说明了当前形势的不容乐观。

　　的确，在电商冲击和同质化竞争下，传统商铺的优势在不断地减弱，更多的投资者选择了观望。在这样的态势下，也迫使越来越多的开发商在悄然改变。

　　如漳州万科城即将在今年推出社区商业万科里。万科里前期将由万科集团整体经营，这在一定程度上将减少业主的投资风险，待到整个商圈成熟后，或将考虑出售。

　　此外，位于城西的正得格林兰庭也推出了近一半的商铺，根据地段的不同，每平方米售价在12000～18000元之间。“过年期间，商铺销售缓慢，目前大概售出了三分一。过年后，我们将加大力度推售。”正得格林兰庭营销人员告诉记者。

　　当然了，传统商铺作为房地产所有产品线里价值和投资回报率最大的产品，还是有一定的投资价值。不过，由于商铺买卖与住宅的买卖有着明显的不同，因此有关人士也提醒，投资者在选择商铺时除了关注价格外，还应该结合地段、出租情况、租金、回报率、升值空间等因素进行综合评定，适时出手。（记者 陈利敏）