漳州锦鸿·西欧御景开发商拒收业主房款为那般？

来源:闽南网 2015-09-16 09:16 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　交了定金开发商却拒收房款业主怕违约，定金收不回；“锦鸿·西欧御景”开发商：房子在抵押状态，将延期付款邦邦出街热线95060

　　闽南网9月16日讯买房子却买来了“闹心”，这是漳州市民龙女士始料不及的。今年9月份，她看中漳州芗城区一套房子，先交了一笔定金，与开发商合同约定于本月18日前交付余款，否则视作放弃购房，也放弃定金。不料，她到售楼部交钱时，被告知房子尚在抵押，开发商拒绝收钱。

　　“到时逾期违约了，这算谁的？别没了房子，又赔了钱啊！”眼瞅着后天便是合约交款最后期限，龙女士很担心。昨天，她拨打海都热线通95060求助。

　　业主：到期交钱，开发商却不收

　　漳州“锦鸿·西欧御景”小区位于芗城区漳华路与金星路交会处，9月1日龙女士在此预订了一套70多平方米的商品住房，先交了1万元定金，之后再一次性付款。

　　据双方签订的房屋订购合约，业主龙女士须在9月18日前到售楼部交清全款。合约还规定“逾期未来办理者视为自动放弃订购行为，定金不予退还。”

　　这便是龙女士担心所在，她告诉海都记者，前天去付款时，售楼部工作人员说，房子还抵押在银行，尚未解押，“说快的话要一个月，慢的话不好说，总之，18号是没办法签订正式的购房合同了。”龙女士忧虑，到时候签不了合同，要是开发商咬定业主违约，怎么办？因为合同还有注明：“甲方有权另行处置本套商品房且无需另行通知买方，乙方不异议。”

　　开发商：房屋无法售卖,顺延交款期限

　　“锦鸿·西欧御景”售楼部相关负责人介绍，龙女士购买的01地块34楼该套房子还处于抵押状态，无法售卖，目前正在申请办理房屋解抵押手续，18日前没办法解押。

　　那么，逾期后，业主的定金会被没收吗？负责人表示，不会没收龙女士的定金，承认是自身一方原因导致的逾期，会顺延交款期限，并让负责的业务员和龙女士做沟通，如果龙女士担心也可以出具书面证明。

　　□律师支招

　　开发商算违约须返还两倍定金

　　福建簪华律师事务所蔡律师说，抵押中的房屋不得进行售卖，否则涉嫌欺诈，所以开发商不敢收房款是有道理的。这涉及法律上的“定金罚则”范畴，根据《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。而龙女士当务之急，是在逾期前，尽量收集开发商违约的证据。

　　福建尚民律师事务所罗律师建议，业主可通过快递发“催告函”给开发商，说明并非不交款，而是对方拒收的相关事实，要求开发商对《商品房买卖合同》签署期限给予答复；其次，要求其开具有关不违约的书面证明。（海都邦邦吴芳）

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