漳州楼盘纷纷抢滩平和市场　猛降1100多元看重柚农

来源:海峡都市报闽南版 2011-10-19 07:39 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　海都网-海峡都市报闽南版讯市区楼盘大降价，还回到4字头？昨日，市民林先生发现，位于漳州东部的福隆城项目，4月份以来单价一直在5000多元，如今却有4000多元的房子可以买，这是真是假？

　　记者随后走访得知，福隆城此次的确推出猛降1100多元的大户型，但只面对平和市场。不仅如此，冠成国际、万达广场、金品花园等市区楼盘，也有通过参展或派发传单的形式，抢滩平和市场，吸引丰收的柚农们。

　　不过，目前有大幅度降价的，只涉及大户型产品，房管局相关人士称，这极有可能成为楼市降价潮的第一块多米诺骨牌。

大幅促销

是为抢滩平和

　　今年4月，漳州市房管局发布的预售许可显示，福隆城单价在5800多元每平方米，这已经是龙文区周边价格较低的楼盘之一。关于降价传闻，福隆城销售部李经理称，推出这么大的优惠举措，是为了吸引平和的购房者，优惠的这几十套都是150多平方米的大户型，优惠后均价大约在4600~4700元每平方米，单价最低的仅为4100多元每平方米。

　　走访得知，每年10月中下旬，漳州人就在讨论，“平和蜜柚丰收，柚农提钱到市区买房买车的时候又到了”，不过，今年不等柚农进城，已经有多个楼盘直接到平和县城去推销，包括福隆城、冠成国际、万达广场、金品花园等项目，通过优惠措施、参展或派发传单的形式，都在抢滩平和市场。冠成国际相关负责人说，目前，柚农的收入比较稳定，每年都有十几万元的进账，让大家都很看好平和市场。

　　不仅是市区楼盘，县域楼盘也在盯紧平和这块市场。在昨日闭幕的首届平和房展会中，共计18个房企20个项目参加，人流量过万。平和县域参展楼盘金蓝湾销售主管张铭超称，目前平和县域楼盘均价普遍在4000多元每平方米，刚需自住需求几乎达到100%。平和是漳州除龙海外人口和经济发展程度较高的县域，近几年来，柚农的经济收入增加，县域楼盘开发量猛增，单今年就新开4个规模较大的项目。

未来两三周

降价潮更明显？

　　业内人士指出，楼市回到4字头，这一降价举措着实让人吃惊，抢滩平和只是表面现象，降价还有其深层次原因，最直接的原因当属楼盘竞争销售的压力。福隆城所处的地块周边，一直是东部最明显的价值洼地，从今年初开始，周边楼盘便大举以价促量，国庆期间更是推出大幅度优惠举措，为免销售处于被动，市区多数楼盘跟进优惠举措，使得以价促量一时之间成为市场潮流。

　　“目前的市场处于不敢涨不敢跌的状态。”身为销售主管的张先生说，市场不好，涨上去会让更多人观望，跌下去又会受到已购房业主的抗议，多数房企都面临巨大压力。但伴随着调控政策步步紧逼，银根紧缩，资金链吃紧，加速推量回笼资金，成为各房企不约而同的选择，市场上出现优惠促销的变相降价不足为奇。

　　不过，很明显的是，目前大幅度降价的，只涉及大户型产品，而大户型又是市场上积压最多的存量，降价尚未触动中小刚需自住产品。房管局相关人士表示，大户型价格松动，极有可能成为楼市降价潮的第一块多米诺骨牌，楼市在未来2~3周的时间，市场将会显露出更加明显的迹象。（本网记者朱远娥）

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