漳州1月十楼盘千余套房源入市 本土房企抢时机

　　闽南网1月10日讯 福建漳州房地产元月又有新盘加紧入市，刚需中小户型新品将再度发力。近期，龙文区两个纯新盘亮相，多个老盘也在春节前加推新品。据不完全统计，1月份预计将有10个新老盘推新。其中，中心城区有两个老盘项目正在加紧预约，其余8个楼盘均位于相对外围的刚需板块。

　　从现有定价来看，由于楼盘地段和品质、配套等因素影响，本月入市房源最高价为9500元/㎡，最低价约4800元/㎡，价格差距较大。本月集中供应的中小户都是比较实用的刚需房，购房者可根据价格、地段、户型、配套等货比三家。

新房源纷纷入市

1月推新房源约1024套

　　临近春节，看准年前返乡置业客，开发商正在抓紧筹备岁末的蓄客，1月份推新意向提升。记者走访市场了解到，本月即将开售的新老项目预计达到10个，入市房源约1024套。其中，民兴北郡、欣隆盛世外滩、水仙都市等老盘项目为推盘主力，全新盘港城御龙湾、惠祥香槟左岸正在抓紧预约。

　　从本月推售的板块来看，各大板块均有产品供应，楼盘分布较为平均。据了解，从去年下半年一度进入“空档期”的中心市区，新增中大户型房源供应；中心市区以外的外围楼盘，8个刚需盘主推中小户型产品。

　　“年底有一部分返乡置业的客群，预计楼市将在春节前后再抢收一波。”欣隆盛世外滩谢经理介绍，今年欣隆盛世开盘的频率较高，连续开盘4期，时间间隔很短，不过由于中心区房源稀缺，4期开盘销量都还不错，第五期新品94~125㎡业已推出预约，共计128套房源，根据蓄客的情况，预计本月下旬开盘。

　　本月，中心市区房源将不再“一枝独秀”，已经确定开盘日期的民兴北郡，将于1月12日开售，推出100多套改善型房源，户型面积在95~212㎡，在中心区房源“空档”数月以来，民兴北郡的入市将为改善型置业客群提供新的选择。

　　在中心区之外，位于东部板块的全新盘港城御龙湾，营销中心刚刚公开，将主推80~88㎡两房和97~120㎡三房，蓝田片区去年11月公开预约的新盘惠祥香槟左岸也有望在本月中下旬开售。

西部售价最低 中心区最高

　　漳州最新新闻报道，本月新老盘供应的房源，由于地段、品质、配套上等差异，产品的价格差距将拉大，其中，中心区楼盘售价最高，普遍突破9字头；西部板块北斗片区售价最低，成交均价接近5字头。

　　从新房定价来看，本月即将入市的中心区两盘，售价均在9字头，居高不下。老城区楼盘凭借地段优势，在去年12月开售4期产品时，欣隆盛世外滩售价已经达到9300元/㎡，本月下旬新品开售，销售价格预计达到9500元/㎡。在中心区楼盘当中，因为独占江景优势，欣隆盛世外滩成为老城区售价最高的楼盘。

　　售价紧随其后的老城区楼盘民兴北郡，本月即将开售二期楼王，规划看中庭景观，具有较好的视野效果，老城区配套即将改建的公交枢纽站，城际轻轨开通可直通泉厦。民兴北郡总经理朱俊谈到新房的定价策略时说：“漳华路片区在去年的销售行情中，已经卖到8字头，民兴北郡品质居上的楼王产品定价9字头在情理之中。”

　　在老城区中心房价高企的背景下，周围刚需板块的新房在售价上有较大的落差，洼地板块位于西部板块的北斗片区。据了解，西部北斗片区一直是市区周郊板块当中，售价最低的板块之一。从去年下半年开始，受到“新地王”的带动，蓝田片区的价值开始显现，房价直追龙文区中心区，售价在5字头的基础上不断有冲6字头的趋势。与此同时，原本同样属于洼地的城北板块，大盘品质带动区域价值提升，促使北斗成为房价最后一个价值洼地。

　　从整体上来看，从去年下半年以来，城郊板块的售价上涨幅度较大，从去年年初4字头的均价，到今年年初普遍跨入5字头。新盘供应的龙文区中心城区，上周刚刚开售的新盘鸿达嘉园定价7字头，预计港城御龙湾、惠祥香槟左岸的定价，将会根据实际行情做出新的调整。

本土中小房企抢时机

　　不难看出，接力新一年刚需的主力楼盘，以本土中小型房企为主。全新盘惠祥香槟左岸、港城御龙湾、鸿达嘉园均为漳州本土的开发企业，三个新盘项目都是开发商的首个项目。在外来品牌房企大张旗鼓入漳的背景下，近两年来本土房企的声势渐弱，2014年楼市元月，这波本土开发企业“逆袭”，或将在一定程度上提升本土房企的气势。

　　品牌房企集体“缺席”元月市场，一方面源于上一轮的冲量才刚刚落下帷幕，另一方面也由于原有的大盘均以进入尾声，新盘需要等待今年下半年的万科、建发、融信、禹州、国贸等房企推新。

　　“大盘来势汹涌，今年会更加明显。为了躲避锋芒，本土中小型房企在元月抢占先机。”行业人士告诉记者，众多的大盘入市时间都将集中在明年下半年，因此从现在开始至明年上半年，将会有一个明显的“大盘真空期”，赶在大盘推货之前，中小型房企加速推货，将在一定程度上缓和竞争，争取利润最大化。

　　漳州市场由外来房企主导，已经不新鲜了。本土房企的“逆袭”，很有可能是短时间内的“昙花一现”，不过，本土房企尽管已经式微，但还是涌现出了一批追求“精细化”，不断提升产品品质的开发商。

　　当楼市不可避免地进入“精细化”，不论大房企还是小的开发商，满足购房者的需求，练好企业“内功”，才能在激烈的市场竞争当中脱颖而出。（本网记者 朱远娥 文/图）