漳州最新土拍出炉 释放了什么市场信号？

　　闽南网9月26日讯（福建日报新媒体·闽南网记者 张韩丰）今日上午，2019年漳州市区的第四场土拍落幕。当天共出让3宗地块，总土地面积达114048.76㎡，总起拍价约7.5亿元。

　　相较以往，今日土拍“看上去有点冷”。3宗地有两幅成交，其中08西湖地块以起拍价成交，09西湖地块已经是第二次流拍。

　　具体来看，这3宗地块，其中2宗位于芗城区西湖板块，2019P08地块（金峰村安置用地）竞得人漳州唐润房地产开发有限公司; 出让价款24000万元;土地单价389.55万元/亩；楼面地价2436.55元/㎡；溢价率0%。2019P09地块因竞买人未达到两家流拍。

　　另1宗位于高新区奥体板块——2019P11地块竞得人漳州市金盏置业有限公司; 出让价款13650万元;土地单价821.3万元/亩；楼面地价4928元/㎡；溢价率19%。

　　本次土拍两大看点。

　　一是，均为西湖安置房地块，一幅再次流拍，一幅以起拍价成交，这是否影响西湖板块，乃至漳州市场？

　　众所周知，西湖板块一度是漳州地产的“热土”，随着西湖板块周边配套日渐完善，众多大牌房企相继入驻。

　　位于芗城区西湖板块的2019P08地块、2019P09地块，二者在今年7月10日的土拍中第一次尝试入市，起拍价分别为3614元/㎡、3605元/㎡，后取消出让。

　　值得留意的是，今天的土拍中，这两幅西湖地块再次出炉，起拍价格均下调超千元，下调幅度32%-33%。

　　虽然起拍价有所下调，但结果“差强人意”——2019P08地块以起拍价成交，2019P09地块再次流拍。

　　总体而言，此次土拍，并不能反映漳州当前整体地产行情。

　　首先，与开发商盈利空间有关。有业内人士坦言，作为企业，讲求项目有利润，除去土拍、建安、财务等成本，看是否有盈利空间。

　　其次，此次土拍的地开发条件有限，开发商们普遍兴趣不大。

　　再者，今日土拍的两幅西湖片区地块，均带回购方案出让，届时政府将限价回购，用于安置，因此此次成交的楼面地价并不代表西湖板块实际行情。

　　回看西湖片区2017-2019相继出让的5幅地块，或更具参考意义。据公开报道显示，西湖片区出让地块的成交楼面价在6293-10799元/㎡。

　　二是，高新区板块走势如何？

　　相较西湖板块两幅安置用地，本次出让的高新区地块关注较高。2019P11地块，位于龙江南路以西、洪坑桥支渠以东、规划园梦路以北。

　　2个月前，高新区首次推出商品房用地，2019P11地块便在土拍名单中。位于高新区漳码路以南、规划体育路以东、规划园梦路以北的2019P10地块，经过约1个半小时厮杀，成交楼面价5458元/㎡、溢价率28%，由联发竞得。

　　高新区板块上已有教育、医疗等优质配套的加持

　　而相邻的2019P11地块，因未达到保留价，而流拍。今日，它再迎土拍，楼面价保持不变，为4152元/㎡。

　　值得一提的是，该地块最终以楼面地价4928元/㎡成交。

　　就2019P11地块而言，体量偏小，即11080.15平方米，使得项目可塑性低，这可能是该地块不受追捧的原因。

　　聚焦到2019P11地块所属的高新区板块上，其目前还在初步开发阶段，周边商品住宅项目少。有业内人士表示，虽然已有教育、医疗等优质配套的加持，但该板块的开发尚未完全成熟，需要时间沉淀。

　　纵观全国地产市场，9月17日，国家统计局公布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，8月，全国一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格涨幅持续放缓，在国家统计局监测的70个大中城市中，房价上涨城市数量明显减少。新建商品住宅和二手住宅价格在8月出现环比上涨的城市数量为55个和43个，均较7月减少5个。由于政策调控力度和房企融资压力持续加大，8月房地产市场持续稳定及下行。

　　正因为种种因素，今日土拍“看上去有点冷”也是情理之中……