漳州新房开售价不得高于预售价

来源:海峡都市报闽南版 2011-09-22 07:35 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　　海都网—海峡都市报讯即日起，漳州新房预售价格变动幅度调整为0~－10%，这也意味着，市区在售新房，在预售价格报批后，开售价格不得高于预售价格，变动只能下调，且下调幅度只能在10%以内，这是记者昨日从市房管局获悉的。

　　据悉，原来的预售价格变动幅度为上下浮动5%，尽管对于控制房企随意调整价格起到一定监管作用，但也有业内人士透露，一般房企在预售定价以后，开售价格很少会下浮，普遍是上浮5%左右。一些房企涨价后，再将这部分上浮的价格空间作为优惠返还给购房者，以此作为促销手段。因此，市场上开售价格普遍高出预售价格，成为业内秘而不宣的潜规则。

　　此次调整后，意味着房价在报批后，房企将不能再自行随意变动。房企一旦取得预售资格，开盘销售价格不得高于预售价格，一旦有特殊原因降价幅度超过10%，开发企业应当事先向房管局提交书面说明，经备案后在销售现场公示，方可在房地产信息系统上予以更正。对未经备案，开售价格超过预售许可所申报的变动幅度，将被暂停办理商品房买卖合同登记备案。

解读

房企定价会高报低开吗？

　　房管局相关人士说，预售备案最少以栋为单位，价格报备后，这个批次的开售价格将不能随意更改。此举不会产生“高报低开”的效应，这有两方面原因，一方面，房企在办理预售许可时，必须参照周边楼盘的价格进行报备，价格浮动的区间将受到一定控制。另一个更为重要的原因，如果房企在申请预售许可时高报价格，会直接影响楼盘的销售，可能造成“有价无市”的局面，届时开盘销售不利再调低价格，对于房企来说非常忌讳，一般的房企都会选择稳重求进的方式进行销售，预售价格上调幅度变动被卡之后，房企定价将更为慎重和实在。

市场走向

会有影响吗？

　　新规对于市场未来走向的影响，业内观点不一。近期有在售项目的一位地产人士曾先生说，此举说明调控的措施还在逐步缩紧，资金实力不雄厚的开发企业压力会越来越大，“后市可能有便宜货买”。而在10月份有销售任务的一个营销人士，则给出不同观点，称这一措施只是会影响开发企业变动价格，对市场不会产生太大的干预作用，刚需住房者碰到符合心理价位的房子还是会出手。

如何查看

预售备案价格

　　市民可到房管局网站（www.fdc.gov.cn），查询楼盘的预售备案价格，详细了解楼盘备案信息。对于开售价格超出预售许可备案变动范围的，未取得商品房预售许可的项目就以预订、认购、排号登记、发放VIP卡等方式收取定金性质的款项，未在售楼部显著位置公示房地产开发企业“五证”、商品房项目销控表、一房一价信息等行为，都可拨打房地产市场秩序投诉电话0596-2039702举报。（本网记者朱远娥）

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