开发商拒绝向部分业主交房
□“尚东琴畔”部分业主拒绝交房追踪
半月前本报拍到的尚东琴畔小区景观不配套的情况
海都网－海峡都市报讯 漳州中心客运站斜对面的“尚东琴畔”，最近新鲜事颇多。
先是该小区1号楼部分业主拒绝交房，理由是开发商交房时间逾期，而且配套没建完，部分业主索赔遭拒后，拒绝交房（详见本报5月16日A8版报道）。
紧接着，开发商也开始主动拒绝向部分业主交房了。按照开发商瑞佳房地产开发有限公司（下称瑞佳房产）的法律顾问的说法，“确实有一部分业主被拒绝交房，原因是开发商还在收集这些业主的材料，看他们有没有违约行为，一旦违约，将被暂缓交房”。
经记者调查核实，开发商已拒绝向近10名业主交房。
昨日，至少有158名小区业主向法院递送了起诉书，要求赔偿损失，并向12315投诉维权，目前，法院尚未正式立案，龙文区工商局12315则已介入调解。
最新动态：多名业主 被拒绝交房
最新的进展，让业主陈先生始料未及。
陈先生告诉记者，尽管心里非常不满，5月25日，他还是主动前往尚东琴畔，准备交房，但令他意外的是，开发商明确拒绝向他交房。而按照合同约定，如果他逾期15天未来办理交房手续，每延期一日，必须交纳保管金100元。
陈先生说，他询问开发商为何拒绝向他交房，对方不给答复。
对此，瑞佳房产法律顾问苏律师明确表示，确实有一部分业主被拒绝交房，原因是开发商还在收集这些业主的材料，看他们有没有违约行为，一旦违约，将被暂缓交房。
对此，陈先生颇为不解，他认为自己已经按照合同规定交纳了全部购房款，而且前往交房的时间也是在开发商规定的15天期限之内，“哪里来的违约一说。”
据记者了解，被开发商拒绝交房的业主有10名左右，其中，有7名业主已经到龙文区工商局12315消费者申诉举报服务台投诉。
158户业主正式上诉
陈先生于是向龙文区法院提交了起诉书，请求法院判令瑞佳房产支付逾期交房违约金。
而在尚东琴畔小区，与陈先生有着共同遭遇的业主，并不在少数。
据陈先生的代理律师福建闽隆律师事务所律师张毅军介绍，尚东琴畔共有900多户业主，全部出现逾期交房情况，从上个月25日开始，就陆陆续续有业主向法院递上了起诉状。
张毅军告诉记者，目前，找他代理的业主就达到了158名，其中有约120名业主尚未交房。昨日，这些业主向龙文区法院递上了起诉状。
张毅军说，这158名业主还不是全部，这几天来，还不断有业主向他咨询，而有的业主因为远在外地，还未送来材料，估计最终起诉的业主会超过200名。
龙文区法院立案庭相关负责人则向记者证实，确实收到了上百名尚东琴畔业主的起诉状，目前，法院方面并未正式立案，正在积极谋求双方调解的可能性。
争议焦点：免责条款算不算数？
双方对于事件的争议，焦点之一是当初合同中的免责条款。
记者获悉，当初尚东琴畔《商品买卖合同》中确实约定，“如遇不可抗力，以及政府相关部门无法配合组织验收的与设计及施工中重大技术调整的，出卖人可据实予以延期”。
瑞佳房产法律顾问苏律师也表示，在尚东琴畔的建设期内，曾遭遇暴雨、台风、高温以及停水停电、高考、城市创卫等不可抗力，正是因为这些不可抗力，才导致逾期交房，而“根据《商品买卖合同》约定，遇到这些不可抗力时，开发商是可以免责的”。
对开发商的解释，陈先生并不满意。
陈先生的代理律师张毅军认为，遭遇不可抗力，开发商需一一提供充分的证据，但尚东琴畔并未能全面提供证据，而根据合同约定，出卖人交房时间如果逾期超过90日后，需按日向买受人支付万分之三的违约金，因此，业主有充分的理由向开发商提出索赔。
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