市区住房产品进入清盘阶段后续产品青黄不接

来源:闽南日报 2016-09-29 08:52 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

[摘要]

　　推新者少新房源供应略显不足

　　在老盘持续去化的情况下，只有加快新品的供应，才能保持楼市的稳定发展。然而，楼市现实的情况并非如此。据不完全统计，目前包括特房锦绣碧湖、大唐印象、漳州万科城滨江府、天利仁和仁雅苑、建发碧湖双玺等多个项目都计划有新品亮相。那么，这些后期有新货可推的楼盘，为何 “缺房” 却不推售？“因为老城区项目的稀缺，我们的产品几乎是一推出就抢购一空。销售太火热，工程进度赶不购房者的‘ 热情’。” 大唐印象置业顾问表示这是 “幸福的烦恼”。漳州万科城的工作人员也表示，漳州万科城每次推新都希望将最好的产品展现出来。滨江府作为目前万科在漳州市区的最后一个地块，力求在产品的打造上精益求精，推出更适合漳州市民居住的产品。据悉，滨江府新品计划在下个月推出。而建发碧湖双玺目前已经启动了预约，但具体开盘时间仍然待定。面对略显乏力的房源供应，业内人士表示，激烈的市场竞争，让每个开发商在产品推新时都要进行多方考虑。只有在保证品质的情况下推出适销对路的产品，才能在市场中立于不败之地。此外工程进度、预售办理、规划调整等因素也都会影响新房源的推出。值得一提的是，计划推新的产品虽然还未确定具体开盘日期，但多数新品已经启动了认筹或预约。对于急需置业的市民，不妨提前进行了解预约，以便尽早选到合适房源。

　　规划改变供地计划尚待落地

　　有了新地块才能建造新房。作为房地产开发最基础的生产原料，每一年出让的地块都备受开发商的关注。 2016 年漳州市区计划推出 12 宗地块，但截至目前仅推出了 3 宗，均位于高新区。其中，在 8 月份推出的两宗地块，虽属于安置用地，依然吸引了十余家开发商到场抢夺。激烈的竞争背后，折射出拿地难这一不争的事实。此外，刚刚在第八届中国国际地产交易会亮相的 5 宗市区优质地块，分别位于北庙、碧湖、瑞京路、下碑村、漳华路等五个不同的地段，被业界认为是今年土地拍卖的重头戏。市土地储备中心的相关负责人表示，这几宗地块均属于带方案出让，前期的筹备工作会更为的复杂和谨慎。目前几个地块的规划正在进行部分修改，待完善之后就会推向市场。对此，业内人士表示，一般而言，一个项目从拿地到建成交房，需要 3～5 年的时间。相关数据显示，2011 年至 2015 年，市区共出让经营性土地 2763 亩，总建筑面积 452 万平方米，平均每年土地供应量为552.6 亩，呈逐年递减的态势。地块出让的放缓，开发商土地储备减少了，也在一定程度上导致推出的新盘较少。(记者陈利敏)