楼市分化持续存在高品质将赢得市场

来源:闽南日报 2016-09-29 09:22 http://www.mnw.cn/ 海峡都市报电子版

　房价：不同区域分化加剧

　　不同板块受关注程度不尽相同，在价格方面，近期漳州在售房源的差价也十分明显。芗城区方面，老城区等热门板块在售楼盘的均价已破万，以自住需求为主的西部板块楼盘价位大概在 7000～8000元/平方米。以大唐印象为例，目前其复式房源均价已达15000～16000 元/平方米、平层价位约为13000 元/平方米；位于西部片区的夏商书香名苑目前均价约为7000元/平方米；位于北环城路的绿洲富城均价则不到 6000 元/平方米。龙文区方面，热度最高的明星板块碧湖，在售房源均价同样为5位数，如建发碧湖壹号均价高达15000 ～17000 元/平方米，主打精装产品的特房锦绣碧湖均价12500 元/平方米；蓝田板块的刚需楼盘，均价则保持在 6000 元/平方米左右。此外，一些主打中高端牌的开发商旗下项目的均价，则在8000～9000 元/平方米左右。例如一品江山均价约为8000 元/平方米、国贸润园均价约为9000 元/平方米。不难看出，同板块的楼盘之间，差价十分明显。除了差价拉大，涨幅差异也十分明显。从年初至今，部分楼盘价格涨幅近 30% ，有的楼盘涨幅仅10%左右。

　　后市：高品质产品才能赢得市场

　　楼市总体火热，但板块受热不均、房价差距进一步拉大，已是不争的事实。那么，究竟是何原因导致了这样的现象？“地段的认可度还是最重要的原因。”业内人士认为，不论是受关注程度，还是房价高低，不同板块的差距越来越明显，与项目所处的区位有着莫大的关系。如目前高端人群主要集中在碧湖、江滨及老城区部分楼盘。这些区域项目或是交通便利，或是配套齐全，或是定位高端，再加上在售房源为数不多，价格自然水涨船高。再如，蓝田、城西等板块的不少楼盘，则主打高性价比房源，同样俘获了不少刚需置业者。不过，分楼盘由于早期定位、内部规划及推广力度不足等多因素影响，并没有得到市场较大关注。在楼市高烧之时，即便价格亲民，但也不得不坐上了“冷板凳”。该业内人士同时指出，随着房地产市场的竞争日益激烈，市场的分化、细分正愈加突出。打造特色成熟的产品线，早已成为房企的核心竞争力之一。其实不论楼市风云如何变幻，只有拥有高潜力、高品质、高性价比的产品，才能最终赢得市场。（记者曾婷婷）